Kerstin Nein — für die reine Vermietung einer Immobilie brauchst du nicht zwingend ein Gewerbe anzumelden.
👉 Einkünfte aus der Vermietung gelten als „Mieteinnahmen“.
👉 Du unterliegst der Einkommensteuer bzw. Mietsteuer, nicht der Gewerbesteuer.
👉 Auch Ausländer dürfen Vermietung rechtmäßig betreiben, ohne dauerhaft in der TRNC zu leben.
👉 Allerdings:
Wenn du zusätzliche Dienstleistungen anbietest (z. B. Frühstück, Tourservices), kann das u. U. gewerblich gelten und andere Regeln auslösen. Bei mehreren Objekten und professionellem Management kann die steuerliche Einordnung komplexer werden — dann lohnt ein lokaler Steuerberater.
📊 Welche Steuern & Abgaben fallen bei Kurzzeitvermietung an?
1️⃣ 📌 Lizenzgebühren (Tourismus-Genehmigung)
Diese gilt nur für Kurzzeitvermietung (bis zu 60 Tage) und ist keine Steuer auf Einnahmen, sondern eine Betriebserlaubnis:
✔️ jährliche Lizenz
✔️ Kosten je nach Kategorie der Immobilie (Standard/Comfort/Luxus)
✔️ Beispiel: Standard ca. 7 % des Mindestlohns × 12 Mon. (ca. 36.500 TL/Jahr)
➡️ Diese Gebühr zahlst du unabhängig von deinen Einnahmen.
2️⃣ 💸 Steuer auf Einnahmen aus Vermietung
➡️ Auch für Kurzzeitvermietung gilt derselbe Steuersatz wie bei Langzeitmiete.
📍 Steuersatz auf Mieteinnahmen:
✔️ 10 % – 13 % des Mietpreises
✔️ Kurzzeitvermietung = 10 % bis 13 % des erzielten Umsatzes
💡 Lokal wird oft angewendet:
ca. 8 %, wenn der Vertrag in Türkischer Lira läuft ca. 13 %, wenn der Vertrag in Euro oder anderen Fremdwährungen läuft
📌 Die Steuer wird über das Formular V.D.91 erklärt und ist im Finanzamt der TRNC zu zahlen.
3️⃣ 📄 Registrierung des Mietvertrags
✔️ Der Mietvertrag sollte beim Finanzamt registriert werden.
✔️ Die Gebühr für Registrierung (Langzeittyp) hängt von der Miete ab – dies gilt typischerweise auch für langfristige Verträge, bei Kurzzeitvermietung wird das Formular V.D.91 genutzt.
4️⃣ 🏠 Jährliche Grundsteuer
✔️ Eine sehr geringe kommunale Grundsteuer wird fällig.
5️⃣ 📅 Sonstige Abgaben
✔️ Eigentumssteuern, lokale Gebühren: sehr gering und werden meist pro Quadratmeter berechnet.
📌 Darf ein Nicht-Nordzypriot vermieten?
✔️ Ja.
Ausländer dürfen Immobilien in der TRNC kaufen und vermieten. Vermietung ist rechtlich zulässig, und auch Einnahmen daraus sind steuerpflichtig wie oben beschrieben.
➡️ Es gibt keine Pflicht zur Steueransässigkeit oder zum dauerhaften Aufenthalt. Die Einnahmen werden in der TRNC dort besteuert, wo sie erzielt werden („Territorialprinzip“).
Kurz & verständlich für deinen Blog
📌 Nein, du musst kein Gewerbe anmelden, wenn du eine Immobilie nur vermietest.
📌 Ja, du darfst als Nicht-Nordzypriot legal vermieten.
📌 Du zahlst Steuern auf die Einnahmen: etwa 10 % – 13 % des Umsatzes.
📌 Zusätzlich Lizenzgebühren und lokale Grundsteuer kommen dazu.
📌 Mietverträge sollten beim Finanzamt angemeldet werden.
